Waarderstraat 80

Omschrijving

Goed onderhouden en gunstig gelegen, uitgebouwde 5-kamer, eengezinswoning met een zonnige achtertuin, een luxekeuken, een nette badkamer en 2 eigen parkeerplaatsen. Deze uitstekend onderhouden woning heeft een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een ruime 2de etage met mogelijkheid voor een dakkapel, en is zonder investeringen zo te betrekken.

Rustig gelegen in deelplan Heemburgh van de woonwijk ‘Oosterheem’, in de nabijheid van wijkwinkelcentrum, gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, openbaar vervoer ( Randstadrail- en busstation ‘Willem Dreeslaan’). Tevens op loopafstand van het ‘Bentwoud’ en een 5.500 m² groot, uitgebreid centrumgebied met o.a. een multifunctioneel complex met centrale ontmoetingsplaats, basisscholen, kinderdagverblijven, voor- en naschoolse opvang, een uitgebreid sportcomplex, gezondheidscentrum en winkelcentrum.

Indeling
Toegang tot entree van de woning middels een autoluwe straat

Beganegrond
Ruime, fraai aangelegde voortuin waar u tegelijkertijd kunt genieten van de vroege ochtendzon.
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast en toilet. De ruime/lichte tuingerichte woonkamer is 2,4 meter uitgebouwd en is voorzien van een nette laminaat vloer (lichte kleurstelling). Vanwege de uitbouw ontstaat er een riante, woningbrede woonkamer met een ruim zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. De woonkamer heeft van zowel de achterzijde (noord/west) als voorzijde lichtinval en is hierdoor bijzonder licht.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime half/open keuken in een L-opstelling, welke is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker duropal werkblad. De luxe keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ruime oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. De keuken biedt u daarnaast veel opbergruimte in de vorm van kasten en lades.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ca. 7 meter diepe achtertuin middels een riante schuifpui. Deze biedt u naast veel zon ook veel privacy door de ligging. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging en geeft u toegang tot het afgesloten parkeer terrein, met 2 eigen parkeerplaatsen.

1ste verdieping
Lichte overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en (mogelijk 3) bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is op dit moment in gebruik als ruime inloopkast vanuit de hoofdslaapkamer.
De lichte/ruime badkamer is centraal gelegen in de woning en is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met bijpassend meubel en 2de toilet/wandcloset.

2de verdieping
Voorzolder met toegang tot slaapkamer 3, opstelplaats wasmachine en de afgesloten ruimte met opstelplaats CV (nieuw) en WTW. Slaapkamer 3 valt op door zijn maatvoering en hoge plafond en is daarnaast voorzien van extra bergruimte in de knieschotten.
#Deze ruimte kan worden vergroot met een dakkapel waardoor een extra slaapkamer mogelijk is.


Bijzonderheden:
- Ruime uitbouw van 2,4 meter aanwezig
- 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
- Luxe keuken
- Nette badkamer met ligbad
- 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk met dakkapel)
- Energiezuinig (A) mede door warmte terugwinning
- Ruime zolder met mogelijkheid voor een 4de slaapkamer
- Woning is direct te betrekken
- kosten mandelig gebied (parkeerplaats) €15,5 per maand

Details:
- Bouwjaar ca. 2006
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 131m2
- Inhoud ca. 470m3
- CV Intergas HRE (eigendom, 2023)
- Oplevering in overleg

Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM makelaar)
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Lijst van Zaken
- Vragenlijst verkoper
- Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.354,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 470 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.28 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Vergunningsvrij parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie F Perceelnummer 3512 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties