Lloydstraat 44 d

Omschrijving

Karakteristieke havenloft met prachtig origineel balkenplafond, stoere gietijzeren draagkolommen, 2 slaapkamers, terras van 27 M2 en een woonoppervlakte van 110 m² in het monumentale pakhuis St JOB. Gelegen op de 4e woonlaag aan de rivierzijde met een prachtig uitzicht over de Sint Jobshaven, de Maas en de skyline van Rotterdam. Uniek voor dit appartement in het gebouw is de hoekligging met zijraam. Het riante terras van maar liefst 27 M2 biedt ruimte te over voor meerdere zitjes, veel uitbundig groen en een grote eettafel.

DE OMGEVING

Het Monumentale pakhuis St Job is gelegen in het Lloydkwartier; bestaande uit de Mullerpier en de LLoydpier. Het Lloydkwartier is een rustige binnenstedelijke woonplek met een sterk maritiem karakter. De scheepvaart over het water van de Parkhaven, Sint-Jobshaven en de Maas zorgt voor een fijne maritieme levendigheid. Langs de stoere kades is het heerlijk trimmen, hond uit laten of gewoon lekker wandelen.

In dit voormalige havengebied komen historische havenmonumenten samen met moderne industriële architectuur. Een inspirerende omgeving met trendy restaurants (o.a. het nieuwe restaurant “Goud” van Herman den Blijker en trattoria Sophia van Frank Huson en Maaike Groenewegen), theater, cafés, koffie barretjes, Sportclub, Albert Heijn en een watertaxi en waterbus opstapplaats.

Op 7 minuten fietsen naar de binnenstad, 11 minuten fietsen naar Rotterdam CS, 6 autominuten van de Ring Rotterdam, 5 minuten met de watertaxi van Hotel New York en met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen in de directe omgeving.

HET LOFT APPARTEMENT

Indeling:

Ruime open entree met aangrenzende halpartij welke toegang geeft tot het toilet en de grote inpandige berging met wasmachine en droger aansluiting.

De open keuken is in 2022 deels gerenoveerd en deels vernieuwd. Hij bestaat uit 2 tegenover elkaar gelegen blokken waarvan het lage gedeelte uitgevoerd is in stoer rvs en het hoge kastgedeelte met rustige houten wandpanelen. Meer dan 10 praktische laden garanderen veel handige opbergruimte. De inbouwapparatuur is uit 2022 en bestaat uit een vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat en oven.

De hoekligging van de loft maakt de aanwezigheid van dubbele openslaande deuren mogelijk in de zijgevel. Hierachter tref je de sfeervolle masterbedroom aan op de rustige en koele noordgevel. De open badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Slaapkamer en badkamer tezamen meten maar liefst 24 M2.

De tweede slaapkamer ligt aan de terraszijde, meet ca. 10 M2 en heeft naast twee ramen een eigen deur naar het terras.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 44 M2. De combinatie van een strakke stucwerk wandafwerking, rustige gietvloer, het robuuste balkenplafond en de stoere gietijzeren kolommen geeft de woonkamer veel sfeer.

Een grote schuifpui geeft toegang tot het riante dakterras ( 2,72 x 10,07) waarop het heerlijk toeven is. Veel potten en bakken met heerlijk uitbundig groen, meerdere zitjes en een grote eettafel…het past hier allemaal gemakkelijk. De ligging aan de rivierzijde biedt luwte en garandeert veel buitenuren.

Deze loft is heel slim ingedeeld met twee slaapkamers die middels brede schuifdeuren goed afsluitbaar zijn. Eenmaal geopend ontstaat het werkelijke loftgevoel en komt ook de gehele breedte van ruim 10 meter tot zijn recht. Hierdoor ontstaan de ruimtelijke zichtlijnen door de openslaande deuren in de zijgevel en de uitkijk over de St Jobshaven, Maas en de skyline van Rotterdam.

De gehele loft is uitgevoerd met een stucwerk wandafwerking en rustige neutrale gietvloer.

Feiten:

Bouwjaar 1913, renovatie 2006
Eigen grond
Rijksmonument
Oppervlakte ca. 110 M2 GBO
Inhoud ca. 332 M3
Gemeenschappelijke fietsenberging
Actieve VvE met bijdrage van € 260,- per maand
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Videofooninstallatie
Oplevering in overleg

Bijzonderheden:

Bovengemiddeld licht appartement door de hoekligging het ontbreken van een laaddek boven het terras.
Prachtige balken plafonds en stoere gietijzeren kolommen
Gehele appartement is voorzien van een neutrale gietvloer met vloerverwarming
Stucwerk wandafwerking
Gigantisch dakterras met uitzicht op het water van de St Jobshaven en de Maas.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.345,45 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 260,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Inhoud 332 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Lift, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 260,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie G Perceelnummer 532 Index 73 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties