Omschrijving

Vrijstaande stadsboerderij, onderdeel van het karakteristieke Rijksmonument “Sprankshoeve" dat in 2000 volledig is gerestaureerd en herbouwd naar de maatstaven van vandaag (energielabel A).

Dit prachtige object, met brede karakteristieke ‘kop-gevel’ van ruim 9 meter, is schitterend gelegen aan de historische Vlamingstraat.
Deze karakteristieke kopgevel is voorzien van een zogenaamde "ingezwenkte gevel onder rechte lijst, deuromlijsting met pilasters en hoofdgestel met bewerkt fries".

De historische Vlamingstraat is een van de oudste straten van Zoetermeer met links en rechts van het water in een lintbebouwing fraaie woningen met afwisselende architectuur.
De charme van deze locatie is de ligging in het groen (landelijk) aan de rand van het Stadshart en de Dorpsstraat met alle faciliteiten zoals winkels, theater, bioscoop, restaurants, terrasjes en openbaar vervoer.

Dit sfeervolle woonhuis zelf heeft een woonoppervlakte van 258 m2 en voorziet in 8 kamers waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote kelderruimte.
De los staande garage heeft een ruime maatvoering van 5.5 x 6.5 meter en de vrijstaande carport heeft een maatvoering van 6.6 x 6 meter en biedt parkeerruimte voor 2 auto's.
Onder architectuur aangelegde prachtige tuin rondom de woning. Hoofdtuin gelegen op het westen met veranda en verwarmd zwembad.

Bij de bouw van de boerderij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Er is veel aandacht besteed aan het behoud van originele details, zoals het in stijl gehouden "glas in lood", metselwerk, verlichting en bestrating.
Het gehele erf is aan de straatzijde afgesloten door een elektrisch te openen toegangshek en de oprijlaan voert naar de woning, carport en bijgebouwen.

De snelle verbindingen met Randstadrail naar Den Haag (20 minuten) en Rotterdam bevinden zich binnen loopafstand en via de uitvalswegen zijn de A12 en A4 met verbindingen naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zeer snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Entree, fraaie brede hal, garderobe en toiletruimte, trapopgang. Vanuit de centraal gelegen hal aan de linker zijgevel toegang tot de zitkamer/werkkamer van circa 25 M2.
Aan de andere zijde toegang tot de woon/eetkeuken van circa 30 M2 met luxe keukenopstelling , kook- en spoeleiland voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.
Aan het einde van de hal toegang tot de ruim 9,25 meter brede woonkamer van circa 53 M2 voorzien van hout gestookte open haard.
Door de vele ramen rondom is er in alle vertrekken veel daglichttoetreding.

Vanuit de entree/hal is de sta-hoge kelder bereikbaar met een geweldige maatvoering van maar liefst 58 M2.

Verdieping:

Centraal gelegen overloop welke toegang biedt tot een separate toiletruimte, de 2e badkamer en de 5 royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer.
Vanuit de overloop eveneens toegang tot een separate wasruimte met opstelling was-apparatuur.
Zogenaamde "vlizo-trap" naar grote bergzolder.

Details:

-Bouwjaar 2000; (oorspronkelijk bouwjaar 1827)
-Volledig geïsoleerd label A;
-Geweldige plafondhoogte begane grond;
-CV HR Combi (2023);
-Verwarmd zwembad;
-Buitenschilderwerk laatstelijk gedaan in 2023;
-Airconditioning 3 slaapkamers;
-Zonnepanelen 24 stuks (2019) en 6 stuks (2023);
-Laadmogelijkheden auto 2 stuks, 1x voor het huis en 1x onder de carport;
-Water ontkalkingsinstallatie aanwezig;
-Alarminstallatie aanwezig in de woning en apart in de garage (jaarlijks onderhouden met contract naar meldkamer) en camera systeem met 5 camera's en recorder.
-Aanvaarding in overleg.

Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM makelaar)
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar