Nieuwe Binnenweg 157 a

Omschrijving

In 2022 smaakvol verbouwd 3 / 4 kamer appartement in misschien wel de mooiste bocht van Rotterdam. De woning is onder meer voorzien van een nieuwe keuken, nieuw sanitair en nieuwe vloer- en wandafwerking.

Omgeving:

De nieuw Binnenweg is de langste winkelstraat van Nederland en verbindt het Eendrachtsplein in het centrum van de stad met Historisch Delfshaven in het Westen van de stad. Het appartement ligt in de beroemde en fotogenieke bocht tussen de ’s-Gravendijkwal en de Mathenesserlaan.

Hier in het kloppende hart van Rotterdam West is het heerlijk stads wonen. Werkelijk alle denkbare grootstedelijke voorzieningen liggen op loopafstand of slechts enkele minuten fietsen.

Aan de levendige Nieuwe Binnenweg zelf vind je een grote diversiteit aan voorzieningen. Het super uitgebreide winkelaanbod loopt uiteen van een Albert Heijn supermarkt, Koekela en Vlaamsch Broodhuys tot aan kleine exotische toko’s en hippe mode boetiekjes. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht.

Bereikbaarheid:

Centraal Station Rotterdam ligt op 6 minuten fietsen, buslijnen 32 en 44 stoppen om de hoek en via metrostation Dijkzigt aan het einde van de straat reis je in mum van tijd naar andere openbaar vervoer knooppunten in de stad. De Ring Rotterdam ligt op slechts 10 autominuten.

Indeling:

Gemeenschappelijke entree en hal op de begane grond van waar de lift of de trap je naar de eerste woonlaag brengen.

Entree, hal met beide slaapkamers aan weerszijde. Verder aan de hal het toilet, de meterkast (2022) en de CV ketelkast.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

De woonkamer beslaat de gehele breedte van maar liefst 8,18 meter en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen.

De neutrale open keuken in L-opstelling herbergt praktische bergruimte door grote laden en beschikt over een koelkast, vriesladen, oven, magnetron, inductie kookplaat en recirculatie afzuigkap met bovengemiddelde capaciteit (PlasmaMade).
Achter de keuken bevindt zich een grote praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en veel extra bergruimte in keukenkasten en stellingkasten.

De huidige eetkamer kan eventueel ook als derde slaapkamer of werkkamer fungeren. Deze grenst aan het balkon dat grotendeels inpandig is waardoor je er al vroeg in het jaar lekker beschut van de zon kan genieten.
De gehele woning is voorzien van een nieuwe eiken lamellen parketvloer en de wanden en het plafond zijn keurig gestuct.

Feiten:

Bouwjaar 1988
Eigen grond
Woonoppervlakte van ca. 104 M2 gbo, inhoud ca. 324 M3
Verwarming en warm water middels CV ketel
Geheel voorzien van dubbele beglazing in aluminium (voor) en kunststof (achter) kozijnen.
Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 248,01
Energielabel A
Berging in de onderbouw
Oplevering medio 2024

Bijzonderheden:

Nieuwe eiken lamellen parketvloer (2022)
Nieuwe keuken (2022)
Nieuwe badkamer (2022)
Nieuw toilet (2022)
Nieuwe groepenkast (2022)
Op maat gemaakte raambekleding voorzijde (duettes)
Slimme thermostaat

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.701,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 248,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 324 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie index 1.53 Energie einddatum 14-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 248,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie D Perceelnummer 3908 Index 34 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties