Luzacstraat 6 B2

Omschrijving

STARTERS OPGELET!

Een heerlijke driekamer dubbele bovenwoning aan de rand van het gezellige Bergpolder! De ruime woonkamer wordt door de grote raampartijen voorzien van lekker veel daglicht.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Luzacstraat in de wijk Bergpolder. Een gemoedelijk en gezellig straatje. Bergpolder is een populaire en rustige wijk aan de Noordrand van Rotterdam. Gelegen tussen Blijdorp en het Liskwartier. Vele voorzieningen (supermarkt, horeca, openbaarvervoer etc.) bevinden zich op 5 minuten loopafstand. Het centrum van Rotterdam ligt op 10 minuten fietsen.

Maak gebruik van het openbaar vervoer (metro, tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail), het vele groen (Vroesenpark, Noorderhavenkade) en de horecavoorzieningen dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft.
De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn daarnaast zeer goed bereikbaar (steenworp afstand).

INDELING
Begane grond
Voordeur met daarachter de gedeelde gang met trap.

Tweede verdieping/woonverdieping
Via de gedeelde gang (met grote bergkast en meterkast) kom je bij de voordeur van het appartement. Je komt binnen in de hal welke toegang geeft tot de keuken en woonkamer. In de hal bevindt zich het toilet. De keuken is van alle gemakken voorzien (4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie) en geeft toegang tot het balkon.

De riante woonkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning waardoor er lekker veel licht binnenkomt. De erker geeft de woonkamer extra karakter. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de groene binnentuinen van de omliggende woningen. De woonkamer geeft toegang tot de tweede slaapkamer, welke nu fungeert als kantoor.

De eyecatcher van de woonkamer is toch wel de houten wenteltrap, welke toegang geeft tot de slaapverdieping (derde verdieping).

Derde verdieping/slaapverdieping
Een open ruimte met inbouwkasten, gelegen onder de kap van de woning. Hier ook weer een groot balkon. De deuren naar het balkon geven ook deze ruimte veel natuurlijk daglicht. Aangrenzend de badkamer, voorzien van douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. De kast met cv-ketel zorgt voor extra veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Open wenteltrap naar slaapverdieping in woonkamer.
- Karakteristieken erker in de woonkamer.
- Twee (!) balkons (Z/O)
- Dak vernieuwd in 2021
- HR++ glas uit 2023.
- Energielabel D (2018; er was toen nog enkelglas aanwezig. Nu overal HR++ glas, dus een hoger energielabel)

FEITEN
- Bouwjaar 1933
- Eigen grond
- Ca. 68M2 GBO en ca. 228M3 inhoud.
- Geheel voorzien van houten kozijnen.
- Verwarming en warm water middels CV ketel.
- Actieve VvE met maandelijkse bijdragen van € 173,-.
- Oplevering zo snel mogelijk.

De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 320.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.705,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 173,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Inhoud 228 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-01-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 173,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AB Perceelnummer 722 Index a Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties