Bertus Brouwerhof 5

Omschrijving

Prachtig afgewerkt en sfeervol split level herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, een volwaardige woonkeuken en een ruime woonkamer met spectaculaire plafondhoogte. Deze 3 onder 1 kapwoning meet 143 M2 gbo, is tot in de puntjes afgewerkt en baadt in het licht door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnig terras dat direct aan een grote groenstrook grenst; een fijne en veilige speelplaats voor de kinderen. Aan de voorzijde gelegen aan een autoluw straatje waar je heerlijk vrij wegkijkt over de waterpartijen en fraaie rietkragen.

De ruime verkaveling, de hoeveelheid volwassen groen, het water en de grote gevelafstanden van de omliggende bebouwing zorgen voor een heel vrij gevoel.

Omgeving:

Park 16Hoven is de nieuwste en één van de groenste wijken van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door zijn ruime opzet, kindvriendelijke karakter, vele groen en waterpartijen en fraaie architectuur.

In het park kun je naar hartenlust sporten en wandelen, er is een hertenkamp, grote (natuur)speeltuin en op de plas kun je heerlijk varen en schaatsen.

In en rond Park 16Hoven is een keur aan sportverenigingen, winkelcentra, restaurantjes en wandel- en fietsroutes te vinden.

Gelegen aan de noordrand van de stad op nog geen 3 autominuten van Ring Rotterdam, kwartiertje fietsen tot het centrum en 12 minuten fietsen naar Rotterdam CS. Aan het begin van de wijk bevindt zich metrostation Melanchton; 3 minuutjes fietsen of bereikbaar met de wijkbus.

Indeling:

Entree, hal met meterkast en toilet en deur naar de eerste multifunctionele kamer aan de voorzijde. Slaapkamer, speelkamer of study; het kan hier allemaal. Onder de trap bevindt zich nog een ruime bergkast.

Nagenoeg de gehele achtergevel bestaat uit een grote glazen schuifpui richting het Westen waardoor er heel veel daglicht naar binnen stroomt. Spectaculair is de netto plafondhoogte van maar liefst 4,88 mtr waardoor de woonkamer een enorme ruimtelijke beleving biedt. De wanden zijn voorzien van goed schilderwerk en de vloer is voorzien van brede eiken vloerdelen.

Het zonnig en westelijk gelegen terras biedt een vrij uitzicht over de aangrenzende groenstrook.

De woonkeuken ligt verhoogd op de vide aan de voorzijde. De keuken bestaat uit een kookeiland en wandelement en is voorzien van een oven, 5 pits gaskoken, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
De woonkeuken biedt ruimte genoeg voor een grote 6 persoons eettafel. Ook hier weer lekker veel licht, onder meer door de hoge puien aan de voorzijde.

Op de verdieping grenzen aan de overloop twee slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Centraal gelegen badkamer met fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.

Aan de overloop gelegen vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en CV ketel.

Feiten:

Bouwjaar 2015
Eigen grond
143 M2 GBO en 587 M3 inhoud
Geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
Verwarming en warm water middels CV ketel
Balansventilatie
Eigen parkeerplaats en bergkast op naast de woning gelegen gedeeld parkeerplaatsje
Volledig geïsoleerd
Oplevering Q1-2024

Bijzonderheden:

Split level woning met geweldige plafondhoogte in de woonkamer
Fraaie brede eiken vloerdelen in de woonkamer en gietvloer in de woonkeuken
Vloerverwarming begane grond en woonkeuken
Hoge kwaliteit schilderwerk wandafwerking
Prachtige hardglazen balustrades langs de trappen, smaakvol gecombineerd met een hardhouten leuning.
Zonnig westelijk terras grenzend aan grote groene speelweide
Pandbreed zonnescherm en verticale screens over volledige raamhoogte begane grond.
Airconditioning op de begane grond
Airconditioning op de overloop van de slaapverdieping
Mooie brede sloten rond de woning
Zeer ruim verkavelde omgeving met vrij gevoel

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 789.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.517,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 2011-2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 92 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-12-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Overschie Sectie B Perceelnummer 7325 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties