Mathenesserdijk 327

Omschrijving

Unieke 3 laagse stadswoning in hoogwaardig gerenoveerde staat, met energielabel A - aan de groene Mathenesserdijk in upcoming Rotterdam West. 

De voormalige autogarage is allereerst geheel gestript waarbij alleen de buitengevel en de constructieve delen overeind zijn gebleven. Aansluitend is onder architectuur de binnenzijde geheel vernieuwd waarbij moderne en klassieke elementen smaakvol zijn samengevoegd tot de comfortabele drielaagse benedenwoning die het nu is; met 6 tot 7 kamers en lekker zonnige stadtuin.

De transformatie en renovatie van de woonblokken aan de Mathenesserdijk heeft plaatsgevonden in 2012-2014. Onder de noemer "Van klushuis tot paleis" werden in opkomende wijken in de stad ruime oude panden door de gemeente aangekocht om te transformeren en/of renoveren tot hoogwaardige stadswoningen. Bedoeld voor avonturiers, enthousiaste klussers en early adapters die een serieuze verbouwing niet schuwden. De gemeente stelde hoge bouwkundige eisen aan de renovaties, en deze werden dan ook begeleid door de gemeentelijke stichting Urbannerdam in samenwerking met een stadsarchitect.

Omgeving:

De woning is gelegen aan de groene Mathenesserdijk. Brede stoepen en fraaie platanen karakteriseren de straat en de bewoners gebruiken deze extra buitenruimte dan ook naar hartenlust. Kinderen hebben er lekker de ruimte om veilig voor de deur te spelen, vanuit actieve VVE’s in de straat zijn er tal van groenbakken en zitjes geplaatst en niet zelden eindigen bewoners borrelend of samen etend aan een van de buitentafels. 

Maar ook horeca is om de hoek: met vijf minuten wandelen ben je in historisch Delfshaven, met vele leuke terrasjes en cafés. Rotterdam CS is slechts 10 minuten fietsen en met maar liefst drie tramlijnen (21,23, 25) op de Mathenesserbrug én de metro in Delfshaven is dit een perfecte uitvalsbasis in de stad.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met doorloop naar multifunctionele ruimte die vanaf de straat en vanuit de woning middels grote openslaande deuren bereikbaar is. Momenteel heel praktisch in gebruik als berging en garderobe maar ook heel goed bruikbaar als een speelse en lichte thuiswerkplek. Stukken van de originele wanden tonen hier de historie van het pand. 

De woonkamer heeft een prachtige plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter. De open keuken bestaat uit een L vormig blok in een fijne combinatie van massief eiken fronten en hardstenen werkblad. Vaatwasmachine, 6 pits gaskoken met oven en stoere loshangende afzuigschouw zorgen voor het nodige comfort. Meer naar de voorgevel zorgt de speelse vide voor direct contact met de muziekkamer op de eerste verdieping. Boven de klassieke, drie meter hoge deuren, wordt de vide afgescheiden met een strakke smeedijzeren balustrade. Het geheel geeft een fraai ruimtelijk effect met mooie lichtinval en een fijne verbinding tussen de etages. 

Een grote trapkast geeft de nodige bergruimte. De zitkamer heeft veel sfeer door de hoge plafonds, de fraaie bakstenen muur en de houtkachel. De scheiding tussen de zitkamer en de lichte serre wordt gevormd door een spectaculaire ensuite boekenkast die van vloer tot plafond en over de gehele breedte loopt. 

De superlichte serre biedt plaats aan een grote gezellige eettafel en geeft middels openslaande deuren toegang tot de westelijk gelegen achtertuin. De perenboom, vlinderstruiken en de speels over gevel en balkonhek kruipende blauwe regen springen direct in het oog. Praktisch is ook de berging aan de achterzijde waar je je tuinspullen, kussens en gereedschap droog kan houden.

De gehele begane grond is voorzien van een massieve betonnen vloer met vloerverwarming en nagenoeg alle wanden en plafonds zijn strak gestuct.

Eerste verdieping:

Overloop met doorlopende eiken parketvloer tot in de muziek- en hobbykamer. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie brede erker en vide naar de eetkamer en keuken. De centraal gelegen badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad en betonnen wastafelmeubel.  Aan de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar een ruim dakterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Drie grote inbouwkasten, met omlijste paneeldeuren tot aan het plafond, bieden een zee aan bergruimte.

Tweede verdieping:

Zeer royale overloop met bergkast met CV opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting en een 2e badkamer die is uitgevoerd met een inloopdouche en zwevend toilet. Tevens is hier een ingebouwde pantry met spoelbak en inbouwkoelkast aanwezig.

Aan de straatzijde gelegen is de ouderslaapkamer met wederom twee grote inbouwkasten in stijl met de rest van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van elektrisch bedienbare screens, die in de zomermaanden ook op deze bovenste etage de temperatuur aangenaam houden.

De verkopers over dit pand: 

“Van een vervallen autogarage hebben wij hier ons droomhuis kunnen bouwen, voor ons een oase van rust en ruimte midden in de bruisende stad. In het binnenontwerp wilden we klassieke details, om recht te doen aan de historie van het pand, combineren met uitgesproken moderne keuzes om er ook echt een stoere Rotterdamse woning van te maken. De lichte kamers en ruimte boven de vide maken deze woning tot een heerlijke thuiswerkplek. Voor onze kinderen bleek de straat met brede speelstoep en vol met andere jonge gezinnen een fantastische plek om op te groeien. We hopen op nieuwe bewoners die liefde voor dit huis gaan voelen, en er met net zoveel plezier als wij gaan wonen.” 


Feiten:

Bouwjaar 1926, renovatie 2012-2014 
Eigen grond
Energielabel A
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing
Woonoppervlakte ca.183 M2 en ca. 655 M3 inhoud
Verwarming en warm water middels CV ketel.
Actieve VVE met bijdrage van € 85,- per maand. 

Bijzonderheden:

Door vide heerlijke lichtinval aan voorzijde. 
Achterzijde van de woning volledig voorzien van automatische zonwering (knikarmschermen op BG en dakterras en screens op kamers tweede verdieping) waardoor ook bij warme zomerdagen het binnen comfortabel blijft. 
Zonnig dakterras van 11m2, met hard houten vlonders
Meerdere slaapkamers voorzien van inbouwkasten (6 stuks in totaal, allemaal met plafondhoge paneeldeuren). 
Massief betonnen vloer begane grond
Eiken parketvloer eerste verdieping
Massief eiken vloer tweede verdieping
Naar buren toe volledig geïsoleerd met voorzetwanden met spouw en 70mm glaswol
Vloerverwarming begane grond en badkamer eerste verdieping
Tado digitale thermostaat met zoneregeling.
VVE is actief bezig met verdere verduurzaming, bijv. plaatsen van zonnepanelen
Pantry op tweede verdieping met inbouwkoelkast en eigen douche toilet
De ingebouwde beamerdoek biedt mogelijkheid tot bioscoopavondjes (beamerdoek blijft achter, de beamer wordt ter overname aangeboden)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.765,03 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (9.84 m bij 4.66 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie H Perceelnummer 5090 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties