De Makelaars Rotterdam

Westersingel 94
3015 LC Rotterdam
Tel: 010-8200942
info@demakelaars.nu
Nobelstraat 65 A1, 3039 SH Rotterdam Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Nobelstraat 65 A1 in Rotterdam 3039 SH

Omschrijving

Sfeervolle, uitstekend gemoderniseerde vierkamer woning van 103m2 met zonnig balkon (Z/W), riante en-suite woonkamer v.v. glas-in-lood deuren, een leuke, sfeervolle keuken en nette badkamer. De woning is gelegen in het brede gedeelte van deze bekende Blijdorpse straat, nabij het Vroesenpark; één van Rotterdams best bezochte stadsparken met diverse festivals, het hele jaar door. Een kop koffie of een goede maaltijd in het "Vroesenpaviljoen" is dus echt een must!
Metro-/ randstadrail-station Blijdorp, kleine speciaalzaakjes en een Albert Heijn supermarkt zijn op loopafstand te vinden en u zit in slechts 2 autominuten op de Ring Rotterdam. Het centrum is 5 minuten fietsen of twee haltes met de metro.

Indeling:

Begane grond:
Gedeelde entree/opgang

1e verdieping:
Entree, tochtportaal, hal met toilet en vaste bergkast.
Aan de voorzijde ligt de studeerkamer/kinderkamer (ca. 2.50m x 2.10m).
Afgesloten keuken (ca. 1.95m x 2.50m) aan de achterzijde met een leuk L-vorm keukenblok met o.a. vaatwasser, oven, gaskookplaat en Koel-/vriescombinatie.
De woonkamer en-suite (ca. 3.85m x 10.00m) beslaat de gehele diepte van de woning (10.00m / 11.60m incl. balkon). De fraaie en-suite met schuifdeuren biedt vier inbouwkasten. Vanuit de achterkamer heeft u toegang tot het balkon (ca 4m2) middels openslaande deuren welke op het Zuidwesten is gesitueerd.

Halve 3e verdieping (via eigen, interne binnentrap):
Overloop, 2e toilet, ruime bergkast met wma.
De badkamer is vernieuwd en geheel betegeld, voorzien van douche, dubbele wastafel en ventilatie door middel van een bovenluik. De slaapkamer (ca.16m2), met vaste bergkast, is aan de rustige achterzijde gelegen.

Feiten:
Bouwjaar 1937;
Eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 103 m2;
Inhoud ca. 357 m3;
Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing;
Verwarming en warm water door middel van een CV ketel (2012);
In 2018 is de achterzijde aan de buitenzijde geschilderd;
In 2018 is de dakbedekking vervangen;
de Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 woningen. Bijdrage € 90,- per maand;
Zeer zonnig balkon op het Zuidwesten;
Gelegen op een steenworp afstand van het Vroesenpark.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Bovenwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Inhoud 357 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel, gasboiler eigendom Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha (gas combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 90,00 Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Ab Perceelnummer 2821 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom