De Makelaars Rotterdam

Westersingel 94
3015 LC Rotterdam
Tel: 010-8200942
info@demakelaars.nu
Sint-Jobskade 734, 3024 EN Rotterdam Vraagprijs € 698.000,- k.k.
Sint-Jobskade 734 in Rotterdam 3024 EN

Omschrijving

Opmerkelijk ruime stadswoning van 217m2 gebruikersoppervlakte. Dit gezinshuis beschikt over een living van maar liefst 110 m2, drie slaapkamers, twee ruime werkkamers ieder met eigen entree, twee eigen parkeerplaatsen, twee bergingen en een riant dakterras.

De stadswoning is ontstaan door samenvoeging van twee woningen welke ruggelings met elkaar verbonden waren.

U betreedt echt een woning die anders dan alle andere is. Dat bijvoorbeeld de ouders aan de ene kant slapen en opgroeiende kinderen of juist gasten aan de andere kant van het huis is uniek en in de praktijk zeer aangenaam.

De Omgeving

De Mullerpier en naastgelegen Lloydpier vormen samen één van de meest waterrijke wijken van Rotterdam centrum: het Lloydkwartier. Direct gelegen aan de Maas en grenzend aan de Parkhaven, Schiehaven en de Sint-Jobshaven. De Sint-Jobshaven is een brede en chique haven waar de watertaxi en de waterbus aanmeren. De vergezichten, wolkenpartijen en de drukte op het water vervelen nooit en geven de wijk haar dynamische karakter. Met voldoende parkeerruimte, hotel, theater, authentieke cafés en restaurants, een supermarkt (AH), zeer goed aangeschreven basisschool en kinderdagverblijven en sportscholen. Een uitstekende plek om te wonen en werken, uit te gaan en te ontspannen. En dat alles op 5 minuten fietsen van de binnenstad, 5 minuten fietsen van Historisch Delfshaven, 7 autominuten van de Ring Rotterdam en met uitstekende openbaar vervoer voorzieningen in de directe omgeving.

Op diverse plaatsten in Rotterdam verrijzen momenteel mooie en luxe appartementcomplexen, maar dit deel van Delfshaven, het zuidoosten, biedt toch het meeste als locatie voor een hoogwaardig, stadswoonklimaat. Delfshaven is het nieuwe Rotterdam op zijn best.

De Woning:

Kern van het huis wordt gevormd door een woonkamer van 21,50 meter lang, 3,20m hoog met een totaaloppervlakte van 110m2. Lichtkoepels en ramen op zowel het zuiden als noorden zorgen ervoor dat de gehele oppervlakte fraai is belicht. Vanuit deze ruimte zijn de 3 slaapkamers op de tweede verdieping te bereiken. De grote slaapkamer en de 2 andere slaapkamers aan de andere kant van het huis hebben ieder een eigen badkamer. De woning heeft 2 eigen parkeerplaatsen, 2 kantoren aan straatzijde ieder met eigen voordeur, 2 bergingen en een rustig en zonnig dakterras van 34 M2 met uitzicht op de Euromast.

Door de open structuur, haar grootte en plattegrond kan het huis voor veel verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Atelier aan huis, kantoor of praktijk aan huis, of zelfs weer gesplist naar dubbele bewoning. Met 217 M2 woonoppervlakte en de speelse indeling van dit huis kun je nu en in de toekomst alle kanten op. Gezien de bijzondere indeling van deze woning verwijzen wij u voor een volledig beeld graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Hieronder een opsomming van de verschillende ruimtes per verdieping.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning, toilet, meterkast, twee werkkamers van respectievelijk van (ca. 4.00 x 3.60 & 3.96 x 2.00m).

Eerste verdieping:
Zeer grote en lichte woonkamer met open keuken van (ca. 21.14 x 5.14m). Middels twee trapopgangen bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping (voorzijde):
Ruime slaapkamer van ca. 5.15 x 4.44m, met vaste kast
Moderne badkamer van ca. 2.61 x 1.98m
Toegang tot het besloten dakterras van ca. 6.60 x 5.15m

Tweede verdieping (achterzijde):
Overloop met vaste kast en toegang tot inpandig terras
Twee slaapkamers van ca. 4.36 x 3.08 & 3.86 x 1.98
Nette badkamer van ca. 2.62 x 1.98m, voorzien van douche, wastafel en toilet.

Feiten:

Bouwjaar 2004
De woning is deels gelegen op eigen grond, deels op afgekochte erfpacht (tot en met 2050)
Ca. 217 m2 woonoppervlakte
Ca. 769 m3 woninginhoud
Dakterras van 34 M2
Twee bergingen en twee parkeerplaatsen
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Actieve VvE, met een bijdrage van ca. € 222,86 per maand
Zeer riante woonkamer met open keuken van ca. 110 m2
Voorheen twee woningen die met vergunning zijn samengevoegd.
Oplevering in overleg, kan snel
Twee parkeerplaatsen ter overname, aparte indexnummers, dus los verkoopbaar. Vraagprijs € 22.500,- per parkeerplaats.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 217 m² Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 769 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 222,86 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie G Perceelnummer 506 Index 14 Eigendomssituatie Zie akte Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie G Perceelnummer 500 Index 80 Eigendomssituatie Zie akte